Правоотношения в рамках ДДУ всегда предполагали для граждан (дольщиков) определенные риски. Контрагент может не выполнить вовремя свои обязательства, поэтому вопрос должен решаться уже в судебном порядке. Взыскание неустойки с застройщика - одна из основных услуг, оказываемых юристами коллегии Москвы "Почетный Адвокатъ".
В каком порядке производится взыскание
Здесь многое зависит от условий, прописанных в ранее заключенном соглашении. Как правило, такие договора содержат одни и те же условия, трактуя все положения в свою пользу. Сама же неустойка предусматривается в двух случаях: первый - если компания вовремя не сдает объект, допуская существенное нарушение сроков, и второй - если обнаруженные дольщиком убытки не будут устранены.
Штраф по такому договору взыскивается в процентном соотношении от общей суммы соглашения. По первому основанию стороны не могут самостоятельно изменять схему расчета штрафа - рассчитывается он, исходя из действующей ставки рефинансирования. По второму показателю применяется прописанный в договоре процент - возмещение полагается в сумме 1% в день, за весь срок просрочки.
Взыскание неустойки с застройщика в Москве, как процедура, производится в несколько этапов. Форма приобретения квартиры (новостройка / "вторичка") не имеет значения. В таких случаях должен соблюдаться следующий порядок:
- до судебный порядок - претензионная процедура, соблюдение которого рекомендуется, но не всегда является обязательным;
- судебное рассмотрение - подведомственность в данном случае указывает на работу по линии общей юрисдикции (взыскание неустойки с застройщика-банкрота - в рамках арбитражного процесса);
- апелляционное производство - при неудовлетворении результатом первичного рассмотрения иска.
Дела по незавершенному строительству являются особо сложными, и облагаются установленной государственной пошлиной. Сумма предъявляемой пени влияет на размер пошлины (по ФЗ-214).
Только адвокат по строительным спорам сможет правильно произвести все обязательные расчеты, установить моральный вред, и обеспечить возврат не только положенной неустойки, но и части судебных расходов, понесенных при обращении в суд.
Взыскание неустойки с застройщика, по своей сути, производится не по шаблону, как думают некоторые, а в зависимости от конкретного случая. Специалист быстро оценит фактические обстоятельства, рассмотрит все имеющиеся документы, проведет необходимый правовой анализ, разработает предварительную концепцию по защите интересов обратившегося дольщика.
Следовательно, прежде, чем покупать жилье по такой схеме, желательно проконсультироваться с профильным специалистом, который даст несколько советов, полезных для потенциального дольщика еще до заключения договора. Юристы коллегии "Почетный Адвокатъ" знают, как подобные вопросы решать с максимальной пользой для дольщика.
